Fachada de vidro bem cuidada dura mais e causa menos dor de cabeça. Mas manutenção em fachada envolve duas coisas sérias: o que se usa no vidro e na vedação, e o risco de trabalhar em altura. Neste guia reunimos orientações de fontes técnicas e de segurança do trabalho.
Para conhecer o serviço, veja fachada de vidro em Campinas. Para a visão geral de manutenção de vidros, leia manutenção de vidros e estruturas.
Limpeza: o que usar e o que evitar
Um jornal de condomínios orienta usar detergente neutro e água, e evitar improvisos (jornal do condomínio). Uma especificação pública (ORSE) orienta não usar álcool nem produtos à base de cloro em vidro laminado, e não usar selantes com sulfetos ou ácido acético com laminado (especificação ORSE). Não recomendamos produtos de marca nem limpeza por conta própria em fachada alta.
A vedação é o ponto fraco
Um estudo da UnB sobre uma fachada-cortina de aço dos anos 1960 em Brasília mostrou que o selante foi o componente que mais falhou, que a água foi a principal causa de patologias e que o térreo foi o mais afetado (estudo da UnB). Selante ressecado, enrijecido ou ausente causa perda de estanqueidade. O estudo também apontou reparo amador, com excesso de selante ou massa de vidraceiro, como problema. É um caso específico, de outro clima e de outro sistema, mas o ponto vale: vedação precisa de cuidado.
Trabalho em altura: NR-35
A NR-35 define trabalho em altura como o realizado acima de 2,00 m do nível inferior com risco de queda, e exige análise de risco prévia. Segundo uma versão comentada da norma, o treinamento inicial tem carga horária mínima de 8 horas, a reciclagem é feita a cada 2 anos, com 8 horas, e o ASO precisa indicar aptidão. Os pontos de ancoragem são definidos pela análise de risco e escolhidos por profissional habilitado (NR-35 comentada). É uma versão de prefeitura, então confira a redação vigente no gov.br.
O que evitar na limpeza em altura
Um jornal de condomínios orienta evitar trabalho com vento forte, chuva ou raios, evitar extensor metálico perto de fios e não deixar o térreo sem isolamento. A conclusão prática: fachada alta é serviço para equipe treinada, com equipamento adequado.
Plano de manutenção
O estudo da UnB recomenda um plano de manutenção, com frequência definida, equipe qualificada e registro. Não encontramos fonte que defina periodicidade de limpeza ou de troca de selante em anos, então não damos prazo. Quem define é o projeto e a inspeção.
Sinais de que a fachada pede atenção
- Selante ressecado, rachado ou solto.
- Infiltração em encontros e na base.
- Marcas de água ou mofo atrás do vidro.
- Vidro trincado ou lascado.
- Ruído e folga em esquadrias.
Para trocas e reparos, veja troca de vidro quebrado e manutenção de vidros e estruturas.
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